{"id":2630,"date":"2017-02-27T11:27:17","date_gmt":"2017-02-27T10:27:17","guid":{"rendered":"http:\/\/hallo-salzburg.at\/?p=2630"},"modified":"2017-02-28T17:13:00","modified_gmt":"2017-02-28T16:13:00","slug":"das-teuerste-grundbeduerfnis-salzburgs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hallo-salzburg.at\/index.php\/2017\/02\/27\/das-teuerste-grundbeduerfnis-salzburgs\/","title":{"rendered":"Das teuerste Grundbed\u00fcrfnis Salzburgs"},"content":{"rendered":"
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Eine Trendwende bei der Preisspirale nach oben beim Wohnen ist in Salzburg nach wie vor nicht in Sicht. Der Preisdruck bei Mieten, Eigentumsobjekten oder Baugrundst\u00fccken wird 2017 sogar noch h\u00e4rter werden als die Jahre zuvor. Das geht zumindest aus dem regelm\u00e4\u00dfig erscheinenden RE\/MAX<\/em>-Immobilienspiegel hervor, der Anfang 2017 erschienen ist. RE\/MAX <\/em>ist einer der gr\u00f6\u00dften Immobilien-Vermittler \u00d6sterreichs, der 2016 10.000 Kauf- und Verkaufs-Transaktionen begleitete und rund 540 Immobilien-Expert_innen besch\u00e4ftigt.<\/p>\n

\u00d6sterreichweit<\/em> rechnen die Immobilien-Fachleute im Jahr 2017 damit, dass die Nachfrage nach Immobilien st\u00e4rker steigen wird als das Angebot. Miet- und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen werden deutlich st\u00e4rker nachgefragt werden und somit auch teurer. Baugrundst\u00fccke stehen 2017 noch st\u00e4rker im Fokus als in den Jahren zuvor und Einfamilienh\u00e4user bleiben im Trend. 2017 wird durchwegs bei Wohnimmobilien mit steigenden, in zentralen Lagen sogar mit sp\u00fcrbar h\u00f6heren, Preisen zu rechnen sein.<\/p>\n

Starke Teuerung im untersten Preissegment<\/h4>\n

Interessant sind die voraussichtlichen Trends innerhalb der Preissegmente.\u00a0 W\u00e4hrend es im oberen Preissegment zu einer leichten Preissenkung kommt (-0,4 Prozent), ziehen die Preise im mittleren Segment an (+3,4 Prozent) und gehen im unteren Preissegment durch die Decke (+5,1 Prozent). Es kann schon jetzt davon ausgegangen werden, dass es diejenigen, die schon jetzt unter den Wohnkosten besonders leiden, vor noch \u00e4rgere finanzielle Herausforderungen gestellt werden. Die Antwort der Politik auf dieses Problem sollten allerdings nicht, wie bei \u00d6VP und Gr\u00fcnen in Salzburg, h\u00f6here Wohnbeihilfen, sondern deutlich mehr bezahlbarer Wohnraum sein!<\/p>\n

Ein gro\u00dfer Preistreiber, gerade auch im Bundesland Salzburg, bleiben \u00f6sterreichweit die Baugrundst\u00fccke. 2017 treffen erheblich mehr Interessenten (+5,8 Prozent) auf ein sp\u00fcrbar kleineres Angebot (-1,7 Prozent) an Baugrundst\u00fccken. Die Preise werden also im Schnitt um +6,1 Prozent nach oben schnalzen.<\/p>\n

Im Bundesland Salzburg wird der Preisanstieg in allen Bereichen kr\u00e4ftig ausfallen. Einfamilienh\u00e4user sollen um +6,4 Prozent teurer werden, Baugrundst\u00fccke um +6,2 Prozent, Mietwohnungen \u2013 je nachdem ob in zentralen Lagen oder abgeschieden –\u00a0 zwischen +6,2 Prozent und -0,6 Prozent.<\/p>\n

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Immer weniger k\u00f6nnen sich Eigentum leisten<\/h4>\n

In der Landeshauptstadt samt Umgebung und im Pongau gehen die Autor_innen des Immobilien-Spiegels im Bereich Eigentumswohnungen nach wie vor von einer \u201eenormen Nachfrage\u201c aus. Die Preise d\u00fcrften vor allem in Zentrumsn\u00e4he weiter steigen, wobei Angebot und Nachfrage bei Eigentumswohnungen in etwa gleich bleiben wird. Auff\u00e4llig ist, dass die Anzahl der von RE\/MAX<\/em> im Jahr 2016 vermieteten Wohnungen stark gestiegen ist. Laut den Immobilien-Expert_innen liegt das daran, \u201edass sich immer mehr Menschen Wohnungseigentum nicht mehr leisten k\u00f6nnen und auf eine Mietwohnung zur\u00fcckgreifen\u201c. Bezahlbares Bauland ist in der Stadt und Umgebung sowie im Pongau faktisch nicht vorhanden, die Nachfrage hingegen ungebrochen gro\u00df.<\/p>\n

F\u00fcr den Pinzgau erwarten die Expert_innen neuerlich einen Preisanstieg, wenn auch einen moderaten. Eine starke Nachfrage wird auf Neubauten vorausgesagt und zwar vor allem durch Anleger. Die Immobilien-Anleger stammten 2016 vor allem aus der EU und aus arabischen L\u00e4ndern. Baugrundst\u00fccke sind im Pinzgau ebenfalls kaum mehr vorhanden.<\/p>\n

Wohnpolitik von \u00d6VP und Gr\u00fcnen funktioniert nicht so, wie sie soll<\/h4>\n

Zusammenfassend erkennt man auch aufgrund dieser aktuellen Immobilien-Trends und Zahlen, dass das Bundesland Salzburg f\u00fcr viele Menschen sehr attraktiv ist. Sowohl aus anderen Bundesl\u00e4ndern, wie auch aus dem Ausland, ist der Zuzug nach Salzburg stark. F\u00fcr die Einheimischen wird diese Entwicklung im Bereich Wohnen immer mehr zur Herausforderung. W\u00e4hrend vor einigen Jahren vor allem Luxus-Immobilien nachgefragt wurden, geht die Nachfrage mittlerweile derart in die Breite, dass diese sich nun auch auf das preislich g\u00fcnstige Segment auswirkt.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Salzburger_innen mit mittleren Einkommen werden die ausufernden Kosten f\u00fcr das Wohnen immer mehr zur Sorge. F\u00fcr die Wenigverdiener_innen sowieso. Der Wohnungsmarkt hat sich genauso wie die Wohnpolitik in den vergangenen Jahren nicht zum Besseren ver\u00e4ndert. Die Wohnbauf\u00f6rderung von \u00d6VP und Gr\u00fcnen funktioniert auch weiterhin nicht, wie sie soll. Teilweise wurden gar Million\u00e4re subventioniert, w\u00e4hrend sich andere den Alltag immer weniger leisten k\u00f6nnen. Diese Entwicklung ist ungerecht und unsozial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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