{"id":6372,"date":"2020-08-13T10:30:00","date_gmt":"2020-08-13T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/hallo-salzburg.at\/?p=6372"},"modified":"2020-08-14T11:11:43","modified_gmt":"2020-08-14T09:11:43","slug":"corona-pandemie-verstaerkt-investitionen-in-betongold-salzburg-beliebt-wie-nie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hallo-salzburg.at\/index.php\/2020\/08\/13\/corona-pandemie-verstaerkt-investitionen-in-betongold-salzburg-beliebt-wie-nie\/","title":{"rendered":"Corona-Pandemie verst\u00e4rkt Investitionen in \u201eBetongold\u201c: Salzburg beliebt wie nie"},"content":{"rendered":"
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Finanzexpert*innen sind sich einig: Die Corona-Krise kann zu einer weltweiten W\u00e4hrungskrise f\u00fchren. Der Immobilienexperte Jens Breuer von der JB Immobilien Gruppe sagt hier: “Es wird eine Flucht in Immobilien geben. Sicherheit bieten Investitionen in Sachwerte wie Immobilien in perfekter Lage.\u201c Er nennt hierf\u00fcr vor allem Appartements und Villen in sehr guter und sch\u00f6ner Lage: \u201eEs gibt kaum andere Sachwerte, die sich in den letzten 50 Jahren als so ertragssicher pr\u00e4sentiert haben wie Immobilien und vor allem Ferienimmobilien in bester Lage.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Die \u00f6sterreichische Fachzeitschrift \u201eLeadersnet\u201c schrieb Anfang Juli<\/a> dazu: \u201eAus Sicht vieler Branchenexperten z\u00e4hlt das \u201aBetongold\u2018 ungebrochen zu den krisenfesteren Investitionen – Wohnimmobilien insbesondere. Das zeigt sich auch in der aktuellen Quartalsanalyse der Immobilienplattform willhaben gemeinsam mit dem Grundbuchexperten ImmoUnited.\u201c Die gr\u00f6\u00dften Transaktionen des Quartals nach Kaufpreis \u00f6sterreichweit wurden laut der Erhebung in Salzburg, Wien, Nieder\u00f6sterreich und Tirol get\u00e4tigt. An erster Stelle rangiert hier ein B\u00fcrogeb\u00e4ude in Salzburg, das um 89,3 Millionen Euro verkauft wurde. Der Spitzenreiter im Bundesland Salzburg (meiste Immobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner) war dabei der Pinzgau – fatal f\u00fcr die Einheimischen, denn Wohnen wird immer noch teurer.<\/p>\n\n\n\n

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Karin Dollinger. Foto: Privat<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Vor Corona war es in Salzburg schon das bestimmende Thema: Der Ausverkauf der Heimat. \u201eWeil die SP\u00d6-Opposition 2019 \u00fcber Monate hinweg Druck aufbaute, waren sich alle Fraktionen im Salzburger Landtag und die \u00d6VP-gef\u00fchrte Landesregierung im Dezember 2019 einig, dass es Versch\u00e4rfungen gegen die ausufernde Baut\u00e4tigkeit von immer noch protzigeren Chalet- und Appartementhotels sowie im Grundverkehrsgesetz (regelt den Erwerb von Grundst\u00fccken) braucht. Bislang blieb die Landesregierung jedoch L\u00f6sungen schuldig. Einzig die angek\u00fcndigte Dienststelle zur Beratung in dieser Thematik hat ihren Betrieb aufgenommen\u201c, sagt die SP\u00d6-Landtagsabgeordnete Karin Dollinger.<\/p>\n\n\n\n

\u201eVor allem ausl\u00e4ndische Investoren sind hoch interessiert, ihr Verm\u00f6gen in sicheres Eigentum in Salzburg zu investieren. In Corona-Zeiten erwirbt man damit auch ein Feriendomizil, an dem man abgeschieden und sicher urlauben kann\u201c, ist sich Dollinger gewiss. \u201eSo erkl\u00e4rt sich auch, dass bei den vor Corona gestarteten Projekten quasi alle Chalets und Appartements ausverkauft sind. Einzig das umstrittene Six-Senses-Projekt in Mittersill weist noch keine Verwertung der teuren Chalets im Grundbuch auf.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Kleine Projekte boomen<\/h4>\n\n\n\n

\u00c4hnlich wie im Wohnbau ist auch im Chalet- und Appartementbau gem\u00e4\u00df dem Schlagwort “Betongold” eine verst\u00e4rkte Nachfrage zu beobachten und damit auch eine neu in Gang gebrachte Projektierungs- und Baut\u00e4tigkeit. Derzeit boomen vor allem kleinere Appartementprojekte f\u00fcr zahlungskr\u00e4ftige Anleger. Solche wurden auch trotz verhandlungsfreier Zeit in der Corona-Hauptphase im April verhandelt, genehmigt und gebaut – insbesondere in Hollersbach.<\/p>\n\n\n\n

\u201eEine Landtagsanfrage zeigt noch dazu Widerspr\u00fcchliches rund um das Projekt Alpschwendt, das inzwischen im Rohbau vorliegt. Hier sind noch einige Fragen zu kl\u00e4ren. Es verwundert zum Beispiel, warum das vormals notwendige geologische Gutachten f\u00fcr den Bau im Steilhang nun nicht mehr erbracht werden soll. Gerade j\u00fcngst gab es in dieser Gegend am Pass Thurn wieder Murenabg\u00e4nge\u201c, sagt Karin Dollinger.<\/p>\n\n\n\n

Waren vor Jahreswechsel neue Zweitwohnsitzwidmungen verp\u00f6nt, gab es gleich im J\u00e4nner 2020 in der Zweitwohnung-Beschr\u00e4nkungsgemeinde Hollersbach eine solche Neuwidmung. \u201eGesetzlich erm\u00f6glicht durch eine ROG-Novelle unter gr\u00fcner Ressortf\u00fchrung, anhand der das entscheidende Verbot von neuen Zweitwohnsitzwidmungen aus dem Gesetz fiel. Wozu nun fast alle Salzburger Gemeinden sogenannte Zweitwohnung-Beschr\u00e4nkungsgemeinden sein sollen, bleibt offen. Umgekehrt wurde bei allen restlichen Gemeinden auch die vorherige illegale Nutzung der Zweitwohnsitze legalisiert. Insgesamt also ein Aufweichen der Regeln\u201c, wundert sich Dollinger \u00fcber die Baustelle der \u00d6VP-gef\u00fchrten Landesregierung bei den Zweitwohnsitzen.<\/p>\n\n\n\n

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    Neubauten in M\u00fchlbach am Hochk\u00f6nig. Fotos: Dollinger<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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    \u201eBetongold\u201c<\/strong><\/em> ist ein Begriff der popul\u00e4ren Wirtschaftswissenschaft, welcher die vermeintliche Sicherheit von Immobilien (\u201eBeton\u201c) vor Wertverfall, besonders in Krisenzeiten, bezeichnet. Der Begriff soll dabei andeuten, dass den Immobilien (durch das Wort \u201eBeton\u201c symbolisiert) au\u00dferhalb von Kriegsgebieten eine \u00e4hnliche Wertstabilit\u00e4t wie Gold nachgesagt wird.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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    Titelbild: Pexels<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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